{"id":84,"date":"2026-10-14T09:19:49","date_gmt":"2026-10-14T09:19:49","guid":{"rendered":"https:\/\/molmar.es\/blog\/?p=84"},"modified":"2026-10-14T09:19:51","modified_gmt":"2026-10-14T09:19:51","slug":"cuanto-dinero-te-queda-al-vender-tu-casa-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/molmar.es\/blog\/cuanto-dinero-te-queda-al-vender-tu-casa-en-2026\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto dinero te queda al vender tu casa en 2026"},"content":{"rendered":"\n

Vender tu casa por 250.000 \u20ac: \u00bfCu\u00e1nto dinero te queda realmente despu\u00e9s de la venta?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Vender tu casa por 250.000 \u20ac no significa que vayas a recibir esa cantidad en tu cuenta. Antes de disponer del dinero, hay que tener en cuenta los gastos asociados a la operaci\u00f3n, la posible hipoteca pendiente y los impuestos que correspondan.<\/p>\n\n\n\n

Este c\u00e1lculo es especialmente importante si necesitas el dinero para comprar otra vivienda, cancelar deudas, repartir una herencia o planificar tu siguiente etapa.<\/p>\n\n\n\n

En Molmar<\/a> creemos que una buena decisi\u00f3n inmobiliaria empieza por conocer todos los n\u00fameros. Por eso, en esta gu\u00eda te explicamos c\u00f3mo calcular cu\u00e1nto dinero puedes obtener realmente al vender tu casa en la Comunidad Valenciana y qu\u00e9 aspectos deber\u00edas revisar antes de cerrar la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

<\/h2>\n\n\n\n
\"cu\u00e1nto<\/figure>\n\n\n\n

Para hacer una primera estimaci\u00f3n, puedes utilizar esta f\u00f3rmula:<\/p>\n\n\n\n

Dinero neto estimado = precio de venta \u2212 gastos de venta \u2212 deuda pendiente \u2212 impuestos aplicables.<\/strong><\/p>\n\n\n\n


Cada concepto tiene sus particularidades. Algunos importes pueden conocerse antes de vender tu casa , mientras que otros dependen del precio final, de las circunstancias personales del propietario o del municipio en el que se encuentre la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Veamos un ejemplo pr\u00e1ctico.<\/p>\n\n\n\n

Ejemplo: vender tu casa por 250.000 \u20ac<\/strong><\/h3>\n\n\n\n


Imagina que vendes tu vivienda por 250.000 \u20ac, tienes una hipoteca pendiente de 80.000 \u20ac y estimas unos gastos de venta de 5.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Este ejemplo es \u00fanicamente ilustrativo. Los 5.000 \u20ac de gastos son una hip\u00f3tesis, no una tarifa habitual ni una estimaci\u00f3n v\u00e1lida para todas las operaciones.<\/p>\n\n\n\n

Los 165.000 \u20ac tampoco representan necesariamente el dinero neto definitivo: todav\u00eda habr\u00eda que calcular los impuestos aplicables y cualquier otro coste que corresponda.<\/p>\n\n\n\n

La conclusi\u00f3n es importante: el precio de venta, el dinero que se recibe en la operaci\u00f3n y el dinero que finalmente queda disponible son tres cifras diferentes.<\/p>\n\n\n\n

1. \u00bfQu\u00e9 gastos debes tener en cuenta al vender tu casa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No todas las ventas generan los mismos gastos. Para evitar sorpresas, conviene identificar qu\u00e9 conceptos pueden aplicarse en tu caso.<\/p>\n\n\n\n

Honorarios de la inmobiliaria<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Si vendes tu casa a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria, comprueba los honorarios acordados, c\u00f3mo se calculan, qu\u00e9 servicios incluyen y en qu\u00e9 momento se devengan.<\/p>\n\n\n\n

No existe una tarifa \u00fanica aplicable a todas las operaciones. Por eso, debes utilizar las condiciones concretas pactadas con la inmobiliaria y comprobar si el importe indicado incluye impuestos.<\/p>\n\n\n\n

Cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si todav\u00eda tienes una hipoteca, la deuda pendiente debe tenerse en cuenta al calcular el dinero que te quedar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

En una venta con hipoteca, la operaci\u00f3n suele coordinarse para que la deuda se cancele con el importe correspondiente de la compraventa. Adem\u00e1s del capital pendiente, puede haber costes relacionados con la cancelaci\u00f3n registral y, si procede, comisiones previstas en el pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n

Si la hipoteca ya est\u00e1 pagada, pero sigue inscrita en el Registro de la Propiedad, conviene revisar c\u00f3mo formalizar su cancelaci\u00f3n registral.<\/p>\n\n\n\n

Consejo pr\u00e1ctico: <\/strong>solicita a tu banco una estimaci\u00f3n actualizada del importe necesario para cancelar el pr\u00e9stamo en la fecha prevista de la venta. No utilices \u00fanicamente el saldo que aparece en una cuota o en una consulta antigua.<\/em><\/p>\n\n\n\n


Otros gastos que pueden surgir<\/h3>\n\n\n\n

Seg\u00fan las circunstancias, tambi\u00e9n pueden existir gastos de certificados, gestiones administrativas, reparaciones acordadas con el comprador u otros servicios necesarios para completar la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

No todos son obligatorios ni corresponden siempre al vendedor. Antes de incluirlos en tus c\u00e1lculos, comprueba si realmente se aplican a tu caso.<\/p>\n\n\n\n

2. La plusval\u00eda municipal: un impuesto que debes revisar antes de vender<\/strong> tu casa<\/h2>\n\n\n\n

La plusval\u00eda municipal es el nombre habitual del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).<\/p>\n\n\n\n

Este tributo grava, cuando se cumplen los requisitos legales, el incremento de valor del terreno urbano que se pone de manifiesto con su transmisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

No debe confundirse con el incremento del precio de la vivienda ni con el impuesto sobre la renta. Son cuestiones diferentes.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se calcula?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El c\u00e1lculo depende de factores como el valor catastral del suelo, el periodo de tenencia, el m\u00e9todo aplicable y la ordenanza fiscal del ayuntamiento correspondiente.<\/p>\n\n\n\n

La normativa contempla mecanismos para determinar la base imponible y supuestos de no sujeci\u00f3n, entre ellos los relacionados con la inexistencia de incremento de valor del terreno, siempre que se acrediten las condiciones legalmente exigidas.<\/p>\n\n\n\n

Por eso, no es correcto aplicar un porcentaje gen\u00e9rico al precio de venta para calcular la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n\n\n\n

Tampoco debe darse por hecho que el resultado ser\u00e1 igual en Valencia capital, Alicante, Castell\u00f3n o cualquier otro municipio: hay que comprobar la normativa municipal aplicable.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 deber\u00edas hacer antes de vender tu casa ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
    \n
  1. Identifica el municipio en el que est\u00e1 situada la vivienda.<\/li>\n\n\n\n
  2. Localiza el valor catastral del suelo.<\/li>\n\n\n\n
  3. Comprueba la fecha y el valor de adquisici\u00f3n, adem\u00e1s del precio de transmisi\u00f3n previsto.<\/li>\n\n\n\n
  4. Consulta la ordenanza municipal y calcula el importe conforme al m\u00e9todo que corresponda.<\/li>\n\n\n\n
  5. Revisa si existen circunstancias que puedan afectar a la tributaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    La informaci\u00f3n oficial puede consultarse en la Ley Reguladora de las Haciendas Locales<\/a><\/p>\n\n\n\n

    3. IRPF: \u00bfTienes que pagar impuestos por vender tu casa ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n


    Otro aspecto importante es la posible ganancia o p\u00e9rdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF).<\/p>\n\n\n\n

    De forma general, la ganancia patrimonial se determina comparando el valor de transmisi\u00f3n y el valor de adquisici\u00f3n, teniendo en cuenta los ajustes que permite la normativa.<\/p>\n\n\n\n


    Esto significa que no se calcula simplemente restando el importe por el que compraste la vivienda al precio por el que la vendes.<\/p>\n\n\n\n

    Pueden influir, entre otros elementos, determinados gastos e impuestos asociados a la adquisici\u00f3n y transmisi\u00f3n, as\u00ed como el coste de mejoras que cumplan los requisitos correspondientes. No todos los gastos de mantenimiento o reparaci\u00f3n reciben el mismo tratamiento fiscal.<\/p>\n\n\n\n


    Adem\u00e1s, el resultado fiscal no equivale autom\u00e1ticamente al dinero que te queda disponible despu\u00e9s de la venta.<\/p>\n\n\n\n


    \u00bfY si vendes tu vivienda habitual para comprar otra?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    La normativa del IRPF contempla una posible exenci\u00f3n de la ganancia patrimonial cuando se vende la vivienda habitual y se reinvierte el importe obtenido en la adquisici\u00f3n de otra vivienda habitual o en su rehabilitaci\u00f3n, siempre que se cumplan las condiciones legales.<\/p>\n\n\n\n

    La reinversi\u00f3n puede efectuarse, con car\u00e1cter general, dentro de un plazo no superior a dos a\u00f1os, anteriores o posteriores a la venta, en los t\u00e9rminos establecidos por la normativa.<\/p>\n\n\n\n

    Si solo se reinvierte una parte del importe y se cumplen los requisitos, la exenci\u00f3n puede ser proporcional. No se aplica autom\u00e1ticamente por el simple hecho de comprar otra vivienda: hay que comprobar los requisitos y declarar correctamente la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    Puedes consultar las condiciones en la Agencia Tributaria: transmisi\u00f3n de la vivienda habitual con reinversi\u00f3n<\/a><\/p>\n\n\n\n

    Existen tambi\u00e9n otras situaciones fiscales espec\u00edficas, por lo que conviene revisar cada caso individualmente.<\/p>\n\n\n\n

    Recomendaci\u00f3n:<\/strong> antes de decidir el destino del dinero de la venta, solicita una estimaci\u00f3n fiscal basada en tus circunstancias. La diferencia entre el precio de venta y el precio de compra no es suficiente para conocer el impuesto definitivo.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    4. \u00bfQu\u00e9 pasa si vendes una vivienda heredada?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Las viviendas heredadas requieren especial atenci\u00f3n porque el c\u00e1lculo fiscal puede depender de las circunstancias de la herencia y de los valores que correspondan a la adquisici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    No debes utilizar autom\u00e1ticamente el precio que pag\u00f3 el anterior propietario cuando compr\u00f3 la vivienda para calcular tu posible ganancia patrimonial.<\/p>\n\n\n\n

    Tambi\u00e9n es importante distinguir los gastos e impuestos asociados a la herencia de los que pueden corresponder a la posterior venta.<\/p>\n\n\n\n

    Si hay varios herederos, cada uno puede tener que analizar su propia situaci\u00f3n fiscal y su participaci\u00f3n en el inmueble.<\/p>\n\n\n\n

    Antes de fijar el dinero que esperas recibir, conviene revisar la documentaci\u00f3n de la herencia, los valores declarados y las circunstancias de la futura transmisi\u00f3n con un profesional fiscal.<\/p>\n\n\n\n


    5. C\u00f3mo preparar tu propio c\u00e1lculo antes de vender tu casa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Para obtener una estimaci\u00f3n inicial, re\u00fane estos datos:<\/p>\n\n\n\n